BİRLEŞİK ARABULUCULUK MERKEZLERİ
Gayrimenkul sektöründe miras, boşanma, ticari ortaklığın sonlanması, kentsel dönüşüm, ipotek ve icra, kiralamadan doğan ihtilaflar gibi farklı sebeplerle paylaşılamayan gayrimenkuller konusunda uzlaşma sağlanması, gayrimenkul arabuluculuğu yoluyla mümkün olabilir. Gayrimenkulden doğan uyuşmazlıklar kısa sürede arabulucu yardımıyla çözüme kavuşturulabilir.
Banka kredisi bitmeyen gayrimenkullerin, icra kanalıyla satışında değer kaybı yaşandığı için, arabuluculuk çözümü değer kaybını önleyerek, borcun kapatılıp alacaklı olan tarafın da kazançlı çıkmasını sağlayabilir.
Gayrimenkul hukukundan kaynaklanan; vekalet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması, muris muvazaası nedeniyle açılan davalar, usulsüz tasarruf vb. gibi nedenlerle nedenlerle açılan tapu iptal ve tescil davası, gayrimenkule yapılan müdahalenin men-i (tecavüzün önlenmesi) davası, işgal tazminatı (ecrimisil) davası, önalım (Şufa) davası, ortaklığın giderilmesi/izale-i şüyu davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile ilgili uyuşmazlıklar arabuluculuk yoluyla çözüme kavuşturulmaya elverişlidir.
Gayrimenkulle ilgili ihtilaf (anlaşmazlık) varsa kira alınamıyor, paylaşım yapılamıyor, mülkün üzerine çivi dahi çakılamıyor. Çünkü mahkeme tedbir koyuyor. Avukat vekalet ücreti, bilirkişi ücreti, gayrimenkulü kullanamamaktan doğan zarar, satılamadığı için kaçan fırsatlar ve kira kaybı cabası. İşte bu kayıpların önüne geçmek artık mümkün. Nasıl mı? Arabululuk yoluyla…
Miras kalan mülkler, hisseli gayrimenkuller, anlaşmazlıklar artık mahkemeye başvuru yapmadan arabuluculuk yoluyla çözülebiyor.
Birleşik Arabuluculuk Merkezi olarak, İstanbul Arabulucu Merkezleri arasında bulunan Beylikdüzü Arabuluculuk, Şişli Arabuluculuk, Kadıköy Arabuluculuk Merkezleri Çözüm Noktalarında, bünyemize kayıtlı arabulucular vasıtasıyla, mal varlığına ilişkin konularda başvuru yapan gerçek ve tüzel kişilere mal varlığına ilişkin hukukunda uzman arabuluculuk hizmeti vermekteyiz.
Sıkça sorulan soruların yanıtlarını inceleyebilirsiniz.
Sistematik teknikler uygulayarak, görüşmek ve müzakerelerde bulunmak amacıyla tarafları bir araya getiren, onların birbirlerini anlamalarını ve bu suretle çözümlerini kendilerinin üretmesini sağlamak için aralarında iletişim sürecinin kurulmasını gerçekleştiren, tarafların çözüm üretemediklerinin ortaya çıkması hâlinde çözüm önerisi de getirebilen, uzmanlık eğitimi almış olan tarafsız ve bağımsız bir üçüncü kişinin katılımıyla ve ihtiyarî olarak yürütülen uyuşmazlık çözüm yöntemini ifade eder.
Yabancılık unsuru taşıyanlar da dâhil olmak üzere, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri iş veya işlemlerden doğan özel hukuk uyuşmazlıklarının çözümlenmesinde arabuluculuk başvurusu yapılabilir.
Taraflar, arabulucuya başvurmak, süreci devam ettirmek, sonuçlandırmak veya bu süreçten vazgeçmek konusunda serbesttirler. Dava şartı arabuluculuk kapsamında yürütülen arabuluculuk sürecinde, ilk oturuma katılım zorunludur.
Arabuluculuk süreci, diğer uyuşmazlık çözüm yöntemleri ve davalara nazaran daha kısa sürede sonuçlanır ve zaman kaybını önler. Sürecin sonunda anlaşmaya varılması halinde, anlaşılan konular tarafların ortak iradesini içermesi sebebiyle, arabuluculuk süreci toplumsal uzlaşmaya yardımcı olur.
